新型コロナで海外不動(dòng)産市場(chǎng)が価格上昇ラッシュに？

多くの國(guó)で、不動(dòng)産価格の2けた上昇が今や「常態(tài)」になっている。関連機(jī)関の中には、「今回の世界的な『不動(dòng)産市場(chǎng)の大ブレイク』はかつてない規(guī)模で、しかもこのような上昇傾向が來(lái)年まで続く可能性がある」との見(jiàn)方を示すところもある。

米國(guó)の不動(dòng)産価格が過(guò)去最高レベルに到達(dá)

第3四半期（7-9月）には、北米エリアの不動(dòng)産市場(chǎng)で上昇傾向が続いた。関連の報(bào)告によると、米國(guó)の不動(dòng)産価格はすでに過(guò)去最高レベルに到達(dá)した。8年にわたって価格上昇が続いているというのに、今回の市場(chǎng)の上昇傾向はさらに強(qiáng)いものとなっている。超低金利と政府の大規(guī)模な経済活性化のための支出に後押しされて、米國(guó)では住宅の著工?建設(shè)が盛んだが、限られた供給量が販売を制約し、価格を押し上げることになったという。

21年7-9月期には、米國(guó)の季節(jié)調(diào)整後のS&Pケース?シラー住宅価格指數(shù)が13.41％に跳ね上がり、前年の5.63％から大幅に上昇し、さらに過(guò)去最高の前年同期比上昇率となった。

カナダでは、主要都市11ヶ所の住宅価格が2年間低下傾向にあったが、力強(qiáng)いニーズと経済見(jiàn)通しの改善により、再び力強(qiáng)い上昇に転じた。21年7-9月期には、同11都市の実際の住宅価格は同12.34％上昇と大幅に上昇し、前年の上昇率6.17％を大幅に上回った。カナダの不動(dòng)産販売量も最多記録を更新した。

歐州のモンテネグロの不動(dòng)産価格上昇幅は世界一

同報(bào)告によれば、21年7-9月期のグローバル住宅価格調(diào)査で最も力強(qiáng)い動(dòng)きを見(jiàn)せた5つの市場(chǎng)は、モンテネグロ（32.4％上昇）、スウェーデン（17.97％上昇）、オーストラリア（16.08％上昇）、オランダ（15.33％上昇）、プエルトリコ（14.56％）だった。

この5市場(chǎng)のうち3つは歐州にあり、21年7-9月期の歐州不動(dòng)産市場(chǎng)は急速な上昇傾向を維持した。同報(bào)告の指摘によれば、同期の調(diào)査可能なデータがある29の歐州住宅市場(chǎng)のうち、26以上の市場(chǎng)で価格が上昇したという。

また同報(bào)告は、アジアの15の住宅市場(chǎng)のうち、7市場(chǎng)は21年7-9月期に前年同期より力強(qiáng)い動(dòng)きを見(jiàn)せたと指摘。10市場(chǎng)は価格が上昇し、中でもパキスタン、韓國(guó)、日本、中國(guó)の価格上昇が目を引いたという。韓國(guó)は同13.12％上昇し、19年ぶりに最高を更新した。日本の市場(chǎng)も明らかに上昇した。同期の既存マンションの平均価格は同10.12％上昇と力強(qiáng)い伸びを見(jiàn)せ、前年の3.97％上昇から大幅にアップした。

新型コロナで海外不動(dòng)産市場(chǎng)が価格上昇ラッシュに？

居外IQI（Juwai IQI）グループの共同創(chuàng)業(yè)者で最高経営責(zé)任者（CEO）を務(wù)めるカシフ?アンサリ氏は、「北米、オーストラリア、英國(guó)、ドイツの不動(dòng)産市場(chǎng)は、新型コロナウイルス感染が拡大した年には需要の急増と政府の支援により価格が上昇を続け、予想では上昇幅は鈍化するものの、今回の上昇傾向は來(lái)年も続く見(jiàn)込みだ。住宅アフォーダビリティがますます各國(guó)の注目の焦點(diǎn)になっている」と指摘する。

今回の世界的な住宅価格上昇は主に新型コロナの影響によるものだ。アンサリ氏は、「まず新型コロナが人々の住まいに対する見(jiàn)方を変えた。人々は住宅に対しより広い室內(nèi)と室外の空間を求めるようになったため、住み替えや引っ越しが必要になった。また、住宅を持つ人は簡(jiǎn)単に家を売らなくなった。あとで買えなくなるかもしれないからだ。さらに新型コロナで建築材料と建設(shè)作業(yè)者が不足し、新築住宅の供給が需要に追いつかなくなった。米國(guó)では、ミレニアル世代（現(xiàn)在25-40歳）も住宅購(gòu)入の時(shí)期を迎えている。この世代の住宅保有率は上の世代よりも低く、彼らは米國(guó)不動(dòng)産市場(chǎng)で硬直的需要を持った主な購(gòu)入者になり、今後數(shù)年間は引き続き不動(dòng)産購(gòu)入ニーズを持ち続けるとみられる」と述べた。

アンサリ氏は、「不動(dòng)産市場(chǎng)がずっとこのように上昇し続けることはもちろんあり得ない。ローン金利が引き上げられ、物件販売數(shù)が増えれば、今後數(shù)年間で需給は徐々に正常な狀態(tài)に戻るだろう」との見(jiàn)方を示した。（編集KS）

「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2021年12月15日