賃貸住宅市場　1億人1兆元規(guī)模に　契約文書を統(tǒng)一

國務(wù)院の李克強(qiáng)総理は4日に國務(wù)院常務(wù)會議を開催し、賃貸住宅市場の育成?発展に向けた措置などの取り組みを計畫?確定した。會議では、賃貸住宅業(yè)者を発展させ、すでにある住宅や新築住宅を利用した賃貸事業(yè)の展開を支援することを決定。個人が法律に基づいて自己所有の住宅を賃貸に出すことも奨勵されることになった。また賃貸契約の統(tǒng)一的な模範(fàn)文書も推進(jìn)されることになった。新華社が伝えた。

會議では、購入と賃貸が同時に行われるようにし、賃貸住宅市場を発展させることは、住宅制度改革の深化における重要な內(nèi)容だと指摘された。會議では次の點が確定した。▽賃貸住宅業(yè)者を発展させ、すでにある住宅や新築住宅を利用した賃貸事業(yè)の展開を支援する▽個人が法律に基づいて自己所有の住宅を賃貸に出すことを奨勵する▽商業(yè)用物件などを規(guī)定に基づいて改修し賃貸住宅とすることを認(rèn)める▽公共住宅による補(bǔ)助金措置を推進(jìn)し、政府は社會保障の対象となる人に市場での住宅賃貸を通じて補(bǔ)助金を支給する▽都市部で安定した職に就いている出稼ぎ労働者、大學(xué)新卒者、若い醫(yī)師や教員などの専門職といった條件を満たした人を公共住宅の保障の対象に組み込む▽稅金優(yōu)遇政策を充実させ、金融機(jī)関が支援を強(qiáng)化することを奨勵し、賃貸住宅用地の供給を増やす▽監(jiān)督管理を強(qiáng)化し、賃貸契約の統(tǒng)一的な模範(fàn)文書を推進(jìn)し、不動産仲介サービスを規(guī)範(fàn)化し、賃借関係を安定させ、貸借人の合法的な権利を保護(hù)する、などだ。

住宅?都市農(nóng)村建設(shè)部（住宅?都市農(nóng)村建設(shè)省）不動産市場監(jiān)督管理司の高志勇司長は、「現(xiàn)在の賃貸住宅市場は人口規(guī)模が1億人以上になり、年間の賃貸料は1兆元（約16兆4670億円）を突破した。こうした巨大な市場は不動産企業(yè)のモデル転換?グレードアップにチャンスの時期をもたらすことにもなる」と話す。

不動産業(yè)賃貸産業(yè)の発展は今なお多くのボトルネックに直面している。関係者の説明によれば、「賃貸産業(yè)にとって、長期間の賃貸という産業(yè)は新興の産業(yè)であり、稅負(fù)擔(dān)が非常に重い。こうした事業(yè)に従事する企業(yè)は資産を所有しないアセットライト型の運(yùn)営をしているところが多く、現(xiàn)在の中國にはアセットライト型企業(yè)を?qū)澫螭趣筏繐?dān)保によるソリューションがない。このためこうした企業(yè)が資金を借りることは難しく、借りるとしても高い金利を支払わなければならないという。